Plusvalía
La plusvalía es un impuesto municipal que se paga al ayuntamiento local y se basa en el incremento del valor oficial del terreno entre la fecha de compra y la fecha de la venta. La plusvalía o impuesto sobre el valor del suelo es el impuesto que se aplica al incremento del valor del suelo urbano una vez que un inmueble es transferido, vendido, heredado o recibido tras una donación.
Este impuesto no se aplica sobre la propiedad en sí, sino sobre el valor del terreno que ocupa. Cuando compraste la propiedad que planeas vender, el terreno en el que se encuentra tenía un valor
X. Ahora que quieres vender este valor del terreno puede haber aumentado (X + aumento de valor). Y ese incremento se debe en parte a las mejoras que ha realizado el ayuntamiento en la zona y su entorno.
Hay más supermercados cerca, mejores infraestructuras, quizás más conexiones de transporte público, etc. Entonces el impuesto de plusvalía es la forma que tiene el ayuntamiento de captar ese incremento de valor que se correlaciona con sus inversiones y mejoras públicas.
Es importante destacar que Plusvalía sólo capta el incremento del valor del suelo urbano. Es decir, si la propiedad está ubicada en el campo, este impuesto será inexistente o muy reducido. Además, es importante mencionar que cuando el vendedor sea no residente fiscal en España, el comprador será responsable de este impuesto. ¿Por qué? Porque si el vendedor es el encargado de pagarlo pero no lo hace (por no estar en España) las autoridades fiscales españolas perseguirán al nuevo propietario. Por esta razón el comprador suele retener el dinero para pagar la Plusvalía en nombre del vendedor, para así garantizar el pago del impuesto.
Impuesto de no residente
Según la Ley española (artículo 25.2 del Real Decreto 5/2004 que regula el Impuesto a No Residentes) si un no residente vende una propiedad en España, el comprador debe retener el 3% del precio de compra e ingresarlo en la Hacienda Pública dentro de un plazo de un mes a nombre del vendedor. Este pago se trata como un pago anticipado de ganancias de capital (ver más abajo).
Si el contribuyente no residente ha sufrido una pérdida o la obligación tributaria es inferior al 3%, deberá solicitar la devolución del exceso.
Ganancias de capital
El impuesto de las ganancias de capital es un impuesto que pagan no residentes y residentes y que se aplica cuando se obtienen beneficios por la venta de un inmueble, es decir, cuando el valor de venta supera el valor de compra. En el caso de los residentes pagarán entre el 19% y el 26% en función del beneficio obtenido y se podrán aplicar algunas de las bonificaciones existentes.
Para los no residentes, el tipo será del 19% para los no residentes de países de la UE/EEE o del 24% para los no residentes de otros países.
El impuesto se basa en el beneficio neto obtenido al vender una propiedad, que se calcula deduciendo el precio de compra original (incluido IVA, tasas de Registro de la Propiedad, impuesto de transferencia de propiedad y honorarios legales y notariales) del precio de venta final (menos los costos incurridos durante la venta).
Existen algunas excepciones y estrategias que se pueden utilizar para evitar pagar el Impuesto sobre las Ganancias de Capital. Por ejemplo, si compra otra casa como su única residencia principal utilizando el dinero de la venta de una propiedad, que también utilizó como su única residencia principal, entonces está legalmente exento de pagar el Impuesto sobre las Ganancias de Capital. Además, si tiene más de 65 años, no está obligado a pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, pero debe haber vivido en la propiedad como su única residencia principal durante un mínimo de tres años antes de la venta de su propiedad.
Honorarios de abogados
Le recomendamos que utilice un abogado para que actúe en su nombre en la transacción de venta. Un abogado le ayudará a calcular los costos y se asegurará de que todo sea lo mejor para usted. una vez que hay un comprador. Trabajamos junto con muchos abogados que podemos recomendar.
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