![\"\"](\"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/02\/money-g42ca82d42_1280-300x172.jpg\")
<\/p>\nEn Espa\u00f1a, como todos sabemos, la compra de una propiedad conlleva el pago de impuestos tras la firma de la correspondiente escritura, concretamente: IVA y AJD para viviendas de obra nueva e ITP* para viviendas de segunda mano. El m\u00e9todo utilizado para el c\u00e1lculo de este \u00faltimo ha cambiado desde que el pasado 1 de enero de 2022 entrara en vigor la Ley 11\/2021 de medidas de prevenci\u00f3n y lucha contra el fraude, que inclu\u00eda una modificaci\u00f3n de la base imponible utilizada para el c\u00e1lculo del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Hasta esa fecha, la base imponible utilizada era el valor real de la compraventa declarado en la escritura, a menos que las autoridades fiscales pudieran demostrar que el valor de mercado fuese mayor.<\/p>\n
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Con el fin de reducir los procesos judiciales derivados de estos casos, la nueva ley ha introducido un \u201cvalor de referencia\u201d que se utilizar\u00e1 como base imponible para el c\u00e1lculo de los tributos mencionados anteriormente. Esto significa que, si por ejemplo, antes en la Comunidad Valenciana hab\u00eda que pagar un 10% del valor de compraventa de la propiedad en concepto de ITP, ahora habremos de pagar el 10% del \u201cvalor de referencia\u201d. Este valor ser\u00e1 determinado por la Direcci\u00f3n General del Catastro bas\u00e1ndose en los precios de las compraventas declarados ante notario y teniendo en cuenta la ubicaci\u00f3n y el tipo de inmueble. Sin embargo, no tendr\u00e1 en cuenta el estado del mismo ni, por ejemplo, si es necesaria una reforma que implique una devaluaci\u00f3n del precio, por lo que es posible que el valor de referencia sea, en ciertos casos, muy superior al precio de mercado. En todo caso, los compradores pueden reclamar, aportando pruebas, si consideran que este valor es superior al valor de mercado, aunque la propia Direcci\u00f3n General del Catastro afirma que este valor no superar\u00e1 el de mercado<\/a> y que para ello se aplicar\u00e1 un factor de minorizaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n *La tributaci\u00f3n del ITP en la Comunidad Valenciana en el momento de escribir esta entrada es el 10%<\/p>\n"},"excerpt":{"rendered":" En Espa\u00f1a, como todos sabemos, la compra de una propiedad conlleva el pago de impuestos tras la firma de la correspondiente escritura, concretamente: IVA y AJD para viviendas de obra nueva e ITP* para viviendas de segunda mano. El m\u00e9todo utilizado para el c\u00e1lculo de este \u00faltimo ha cambiado desde que el pasado 1 de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":338,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[9],"class_list":["post-340","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-remax-news","tag-home-es"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=340"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":403,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/340\/revisions\/403"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/338"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=340"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=340"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=340"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}