- \n
- IVA (Impuesto del valor a\u00f1adido):<\/strong> 10% del valor de compraventa. Por ejemplo, para una vivienda con un precio de 200.000 \u20ac, el IVA ser\u00eda de 20.000 \u20ac.<\/li>\n
- AJD (Actos Jur\u00eddicos documentados):<\/strong> Es un impuesto que recauda la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentra el inmueble y su tributaci\u00f3n depende de \u00e9sta. En la siguiente tabla se encuentran los diferentes tipos en el momento de escribir este art\u00edculo:<\/li>\n<\/ul>\n
![\"Tipos](\"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Tabla_AJD_es-192x300.png\")
<\/p>\nEn casos especiales como en el de personas discapacitadas, familias numerosas o menores de 35 a\u00f1os, algunas comunidades aut\u00f3nomas aplican tipos reducidos de AJD. Si est\u00e1 buscando una vivienda, en RE\/MAX Beach Homes estaremos encantados de asistirle con todas las cuestiones que plantea la compra de una propiedad, y por supuesto de ayudarle a encontrar la m\u00e1s adecuada para sus necesidades.<\/p>\n
Viviendas de segunda mano:<\/strong><\/p>\n
- \n
- ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales):<\/strong> Depende, al igual que los actos jur\u00eddicos documentados, de la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentre el inmueble. Hasta el 31 de diciembre de 2021, se utilizaba el valor de la compraventa para calcular el ITP, pero esta situaci\u00f3n cambi\u00f3 a partir de 2022 con la introducci\u00f3n del nuevo \u201cValor de referencia\u201d por parte de la Direcci\u00f3n General del Catastro. Desde este a\u00f1o es la base para el c\u00e1lculo de otros impuestos adem\u00e1s del ITP como el de Sucesiones y Donaciones, Impuesto de Patrimonio, IRPF o Plusval\u00eda Municipal. Puede consultar el valor catastral de una vivienda en la web del catastro<\/a> (es necesario identificarse digitalmente). En el momento de publicaci\u00f3n de este texto es la siguiente:<\/li>\n<\/ul>\n
![\"\"](\"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/06\/Tabla_ITP_es-1-232x300.png\")
<\/p>\nAl igual que con el AJD, en casos especiales algunas comunidades aut\u00f3nomas aplican tipos reducidos de ITP. Tambi\u00e9n como en el caso anterior, se utiliza como base para su c\u00e1lculo el valor de referencia del catastro.<\/p>\n
Otros gastos:<\/strong><\/p>\n
La compraventa de una vivienda conlleva otros gastos aparte de los impuestos y que corren a cargo del comprador:<\/p>\n
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- Notar\u00eda:<\/strong> Aunque en Espa\u00f1a es legal realizar una compraventa con un contrato privado, es altamente recomendable optar por realizar la compra ante notario para evitar problemas. Los gastos notariales dependen b\u00e1sicamente de la cuant\u00eda de la operaci\u00f3n, del n\u00famero de p\u00e1ginas de las escritura y del n\u00famero de copias de la misma por lo que no es posible conocer de antemano con exactitud los gastos notariales, pero suele ser un valor entre el 0,5 y el 1% del precio de la propiedad.<\/li>\n
- Registro de la propiedad:<\/strong> El registro de la propiedad es una instituci\u00f3n p\u00fablica con la funci\u00f3n de dar fe de las condiciones legales de un inmueble. Es la mejor garant\u00eda que puede tener un propietario para acreditar la titularidad de un inmueble ante terceros. La tarifa del registro va en funci\u00f3n del valor de la propiedad y se rige por unas tablas. Suele ser de entre 150 y 400 \u20ac.<\/li>\n
- Comisi\u00f3n de la agencia:<\/strong> Algunas agencias cobran comisi\u00f3n al comprador y, aunque puede ser un precio fijo, suele ser un porcentaje del precio de compraventa, normalmente un 3%. Esta comisi\u00f3n se oculta al comprador, es decir, no est\u00e1 reflejada en el precio de venta publicitado, por lo que le aconsejamos que siempre pregunte a la agencia si cobra esta comisi\u00f3n. En RE\/MAX Beach Homes no repercutimos ninguna comisi\u00f3n al comprador y el precio que publicitamos es el precio final, sin comisiones de agencia ocultas.<\/li>\n
- Abogado\/Gestor\u00eda:<\/strong> Es muy recomendable contratar a un abogado para auditar y gestionar la compra de una vivienda.\u00a0 Aunque el registro de la propiedad informa sobre la situaci\u00f3n legal en cuanto a hipotecas, cargas, usufructos, etc., hay circunstancias que a veces los propietarios no comunican ni registran legalmente como ampliaciones de la superficie construida que deben legalizarse para evitar problemas en el futuro. Por otra parte, los compradores no residentes en Espa\u00f1a, necesitan obtener un NIE, pagar impuestos e inscribir la propiedad en el registro de la propiedad por lo que la contrataci\u00f3n de un abogado es doblemente recomendada en estos casos.<\/li>\n<\/ul>\n"},"excerpt":{"rendered":"
Una de las preguntas m\u00e1s frecuentes realizadas por los compradores de vivienda es cu\u00e1les son los gastos a\u00f1adidos al precio de compraventa. Para poder explicarlos, debemos separar entre compras de vivienda de obra nueva y de segunda mano, ya que su tributaci\u00f3n es diferente: Obra nueva: IVA (Impuesto del valor a\u00f1adido): 10% del valor […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":467,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[9],"class_list":["post-409","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-remax-news","tag-home-es"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=409"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":670,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/409\/revisions\/670"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/467"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=409"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=409"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=409"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
- Registro de la propiedad:<\/strong> El registro de la propiedad es una instituci\u00f3n p\u00fablica con la funci\u00f3n de dar fe de las condiciones legales de un inmueble. Es la mejor garant\u00eda que puede tener un propietario para acreditar la titularidad de un inmueble ante terceros. La tarifa del registro va en funci\u00f3n del valor de la propiedad y se rige por unas tablas. Suele ser de entre 150 y 400 \u20ac.<\/li>\n
- Notar\u00eda:<\/strong> Aunque en Espa\u00f1a es legal realizar una compraventa con un contrato privado, es altamente recomendable optar por realizar la compra ante notario para evitar problemas. Los gastos notariales dependen b\u00e1sicamente de la cuant\u00eda de la operaci\u00f3n, del n\u00famero de p\u00e1ginas de las escritura y del n\u00famero de copias de la misma por lo que no es posible conocer de antemano con exactitud los gastos notariales, pero suele ser un valor entre el 0,5 y el 1% del precio de la propiedad.<\/li>\n
- AJD (Actos Jur\u00eddicos documentados):<\/strong> Es un impuesto que recauda la comunidad aut\u00f3noma en la que se encuentra el inmueble y su tributaci\u00f3n depende de \u00e9sta. En la siguiente tabla se encuentran los diferentes tipos en el momento de escribir este art\u00edculo:<\/li>\n<\/ul>\n