{"id":641,"date":"2024-05-13T10:35:23","date_gmt":"2024-05-13T10:35:23","guid":{"rendered":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/?p=641"},"modified":"2024-05-13T10:35:23","modified_gmt":"2024-05-13T10:35:23","slug":"gastos-para-vender-una-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/remaxbeachhomes.es\/blog\/gastos-para-vender-una-vivienda\/","title":{"rendered":"Gastos para vender una vivienda"},"content":{"rendered":"

Cuando decide vender su propiedad en Espa\u00f1a, adem\u00e1s de los honorarios de la agencia, es posible que deba pagar los siguientes impuestos<\/span><\/em>
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Plusval\u00eda <\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

La plusval\u00eda es un impuesto municipal que se paga al ayuntamiento local y se basa en el incremento del valor oficial del terreno entre la fecha de compra y la fecha de la venta. La plusval\u00eda o impuesto sobre el valor del suelo es el impuesto que se aplica al incremento del valor del suelo urbano una vez que un inmueble es transferido, vendido, heredado o recibido tras una donaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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\u00a0Este impuesto no se aplica sobre la propiedad en s\u00ed, sino sobre el valor del terreno que ocupa. Cuando compraste la propiedad que planeas vender, el terreno en el que se encuentra ten\u00eda un valor<\/span><\/p>\n

\u00a0X. Ahora que quieres vender este valor del terreno puede haber aumentado (X + aumento de valor). Y ese incremento se debe en parte a las mejoras que ha realizado el ayuntamiento en la zona y su entorno.<\/span><\/p>\n

Hay m\u00e1s supermercados cerca, mejores infraestructuras, quiz\u00e1s m\u00e1s conexiones de transporte p\u00fablico, etc. <\/span>Entonces el impuesto de plusval\u00eda es la forma que tiene el ayuntamiento de captar ese<\/span>\u00a0incremento de valor que se correlaciona con sus inversiones y mejoras p\u00fablicas.<\/span><\/p>\n

Es importante destacar que Plusval\u00eda s\u00f3lo capta el incremento del valor del suelo urbano. Es decir, si la propiedad est\u00e1 ubicada en el campo, este impuesto ser\u00e1 inexistente o muy reducido. Adem\u00e1s, es importante mencionar que cuando el vendedor sea no residente fiscal en Espa\u00f1a, el comprador ser\u00e1 responsable de este impuesto. \u00bfPor qu\u00e9? Porque si el vendedor es el encargado de pagarlo pero no lo hace (por <\/span>no estar en Espa\u00f1a) las autoridades fiscales espa\u00f1olas perseguir\u00e1n al nuevo propietario. Por esta raz\u00f3n el comprador suele retener el dinero para pagar la Plusval\u00eda en nombre del vendedor, para as\u00ed garantizar el pago del impuesto.<\/span><\/p>\n

Impuesto de no residente <\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Seg\u00fan la Ley espa\u00f1ola (art\u00edculo 25.2 del Real Decreto 5\/2004 que regula el Impuesto a No Residentes) si un no residente vende una propiedad en Espa\u00f1a, el comprador debe retener el 3% del precio de compra e ingresarlo en la Hacienda P\u00fablica dentro de un plazo de un mes a nombre del vendedor. Este pago se trata como un pago anticipado de ganancias de capital (ver m\u00e1s abajo). <\/span><\/p>\n

Si el contribuyente no residente ha sufrido una p\u00e9rdida o la obligaci\u00f3n tributaria es inferior al 3%, deber\u00e1 solicitar la devoluci\u00f3n del exceso.<\/span><\/p>\n

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Ganancias de capital <\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

El impuesto de las ganancias de capital es un impuesto que pagan no residentes y residentes y que se aplica cuando se obtienen beneficios por la venta de un inmueble, es decir, cuando el valor de venta supera el valor de compra. En el caso de los residentes pagar\u00e1n entre el 19% y el 26% en funci\u00f3n del beneficio obtenido y se podr\u00e1n aplicar algunas de las bonificaciones existentes. <\/span><\/p>\n

Para los no residentes, el tipo ser\u00e1 del 19% para los no residentes de pa\u00edses de la UE\/EEE o del 24% para los no residentes de otros pa\u00edses. <\/span><\/p>\n

El impuesto se basa en el beneficio neto obtenido al vender una propiedad, que se calcula deduciendo el precio de compra original (incluido IVA, tasas de Registro de la Propiedad, impuesto de transferencia de propiedad y honorarios legales y notariales) del precio de venta final (menos los costos incurridos durante la venta).<\/span><\/p>\n

Existen algunas excepciones y estrategias que se pueden utilizar para evitar pagar el Impuesto sobre las Ganancias de Capital. Por ejemplo, si compra otra casa como su \u00fanica residencia principal utilizando el dinero de la venta de una propiedad, que tambi\u00e9n utiliz\u00f3 como su \u00fanica residencia principal, entonces est\u00e1 legalmente exento de pagar el Impuesto sobre las Ganancias de Capital. Adem\u00e1s, si tiene m\u00e1s de 65 a\u00f1os, no est\u00e1 obligado a pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, pero debe haber vivido en la propiedad como su \u00fanica residencia principal durante un m\u00ednimo de tres a\u00f1os antes de la venta de su propiedad. <\/span><\/p>\n

Honorarios de abogados <\/span><\/strong><\/span><\/p>\n

Le recomendamos que utilice un abogado para que act\u00fae en su nombre en la transacci\u00f3n de venta. Un abogado le ayudar\u00e1 a calcular los costos y se asegurar\u00e1 de que todo sea lo mejor para usted. una vez que hay un comprador. Trabajamos junto con muchos abogados que podemos recomendar.<\/span><\/p>\n"},"excerpt":{"rendered":"

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