Cuando decide vender su propiedad en España, además de los honorarios de la agencia, es posible que deba pagar los siguientes impuestos
Plusvalía
La plusvalía es un impuesto municipal que se paga al ayuntamiento local y se basa en el incremento del valor oficial del terreno entre la fecha de compra y la fecha de la venta. La plusvalía o impuesto sobre el valor del suelo es el impuesto que se aplica al incremento del valor del suelo urbano una vez que un inmueble es transferido, vendido, heredado o recibido tras una donación.
Este impuesto no se aplica sobre la propiedad en sí, sino sobre el valor del terreno que ocupa. Cuando compraste la propiedad que planeas vender, el terreno en el que se encuentra tenía un valor
X. Ahora que quieres vender este valor del terreno puede haber aumentado (X + aumento de valor). Y ese incremento se debe en parte a las mejoras que ha realizado el ayuntamiento en la zona y su entorno.
Hay más supermercados cerca, mejores infraestructuras, quizás más conexiones de transporte público, etc. Entonces el impuesto de plusvalía es la forma que tiene el ayuntamiento de captar ese incremento de valor que se correlaciona con sus inversiones y mejoras públicas.
Es importante destacar que Plusvalía sólo capta el incremento del valor del suelo urbano. Es decir, si la propiedad está ubicada en el campo, este impuesto será inexistente o muy reducido. Además, es importante mencionar que cuando el vendedor sea no residente fiscal en España, el comprador será responsable de este impuesto. ¿Por qué? Porque si el vendedor es el encargado de pagarlo pero no lo hace (por no estar en España) las autoridades fiscales españolas perseguirán al nuevo propietario. Por esta razón el comprador suele retener el dinero para pagar la Plusvalía en nombre del vendedor, para así garantizar el pago del impuesto.
Impuesto de no residente
Según la Ley española (artículo 25.2 del Real Decreto 5/2004 que regula el Impuesto a No Residentes) si un no residente vende una propiedad en España, el comprador debe retener el 3% del precio de compra e ingresarlo en la Hacienda Pública dentro de un plazo de un mes a nombre del vendedor. Este pago se trata como un pago anticipado de ganancias de capital (ver más abajo).
Si el contribuyente no residente ha sufrido una pérdida o la obligación tributaria es inferior al 3%, deberá solicitar la devolución del exceso.
Ganancias de capital
El impuesto de las ganancias de capital es un impuesto que pagan no residentes y residentes y que se aplica cuando se obtienen beneficios por la venta de un inmueble, es decir, cuando el valor de venta supera el valor de compra. En el caso de los residentes pagarán entre el 19% y el 26% en función del beneficio obtenido y se podrán aplicar algunas de las bonificaciones existentes.
Para los no residentes, el tipo será del 19% para los no residentes de países de la UE/EEE o del 24% para los no residentes de otros países.
El impuesto se basa en el beneficio neto obtenido al vender una propiedad, que se calcula deduciendo el precio de compra original (incluido IVA, tasas de Registro de la Propiedad, impuesto de transferencia de propiedad y honorarios legales y notariales) del precio de venta final (menos los costos incurridos durante la venta).
Existen algunas excepciones y estrategias que se pueden utilizar para evitar pagar el Impuesto sobre las Ganancias de Capital. Por ejemplo, si compra otra casa como su única residencia principal utilizando el dinero de la venta de una propiedad, que también utilizó como su única residencia principal, entonces está legalmente exento de pagar el Impuesto sobre las Ganancias de Capital. Además, si tiene más de 65 años, no está obligado a pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, pero debe haber vivido en la propiedad como su única residencia principal durante un mínimo de tres años antes de la venta de su propiedad.
Honorarios de abogados
Le recomendamos que utilice un abogado para que actúe en su nombre en la transacción de venta. Un abogado le ayudará a calcular los costos y se asegurará de que todo sea lo mejor para usted. una vez que hay un comprador. Trabajamos junto con muchos abogados que podemos recomendar.
Una de las preguntas más frecuentes realizadas por los compradores de vivienda es cuáles son los gastos añadidos al precio de compraventa. Para poder explicarlos, debemos separar entre compras de vivienda de obra nueva y de segunda mano, ya que su tributación es diferente:
Obra nueva:
IVA (Impuesto del valor añadido): 10% del valor de compraventa. Por ejemplo, para una vivienda con un precio de 200.000 €, el IVA sería de 20.000 €.
AJD (Actos Jurídicos documentados): Es un impuesto que recauda la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble y su tributación depende de ésta. En la siguiente tabla se encuentran los diferentes tipos en el momento de escribir este artículo:
En casos especiales como en el de personas discapacitadas, familias numerosas o menores de 35 años, algunas comunidades autónomas aplican tipos reducidos de AJD. Si está buscando una vivienda, en RE/MAX Beach Homes estaremos encantados de asistirle con todas las cuestiones que plantea la compra de una propiedad, y por supuesto de ayudarle a encontrar la más adecuada para sus necesidades.
Viviendas de segunda mano:
ITP (Impuesto de transmisiones patrimoniales): Depende, al igual que los actos jurídicos documentados, de la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble. Hasta el 31 de diciembre de 2021, se utilizaba el valor de la compraventa para calcular el ITP, pero esta situación cambió a partir de 2022 con la introducción del nuevo “Valor de referencia” por parte de la Dirección General del Catastro. Desde este año es la base para el cálculo de otros impuestos además del ITP como el de Sucesiones y Donaciones, Impuesto de Patrimonio, IRPF o Plusvalía Municipal. Puede consultar el valor catastral de una vivienda en la web del catastro (es necesario identificarse digitalmente). En el momento de publicación de este texto es la siguiente:
Al igual que con el AJD, en casos especiales algunas comunidades autónomas aplican tipos reducidos de ITP. También como en el caso anterior, se utiliza como base para su cálculo el valor de referencia del catastro.
Otros gastos:
La compraventa de una vivienda conlleva otros gastos aparte de los impuestos y que corren a cargo del comprador:
Notaría: Aunque en España es legal realizar una compraventa con un contrato privado, es altamente recomendable optar por realizar la compra ante notario para evitar problemas. Los gastos notariales dependen básicamente de la cuantía de la operación, del número de páginas de las escritura y del número de copias de la misma por lo que no es posible conocer de antemano con exactitud los gastos notariales, pero suele ser un valor entre el 0,5 y el 1% del precio de la propiedad.
Registro de la propiedad: El registro de la propiedad es una institución pública con la función de dar fe de las condiciones legales de un inmueble. Es la mejor garantía que puede tener un propietario para acreditar la titularidad de un inmueble ante terceros. La tarifa del registro va en función del valor de la propiedad y se rige por unas tablas. Suele ser de entre 150 y 400 €.
Comisión de la agencia: Algunas agencias cobran comisión al comprador y, aunque puede ser un precio fijo, suele ser un porcentaje del precio de compraventa, normalmente un 3%. Esta comisión se oculta al comprador, es decir, no está reflejada en el precio de venta publicitado, por lo que le aconsejamos que siempre pregunte a la agencia si cobra esta comisión. En RE/MAX Beach Homes no repercutimos ninguna comisión al comprador y el precio que publicitamos es el precio final, sin comisiones de agencia ocultas.
Abogado/Gestoría: Es muy recomendable contratar a un abogado para auditar y gestionar la compra de una vivienda. Aunque el registro de la propiedad informa sobre la situación legal en cuanto a hipotecas, cargas, usufructos, etc., hay circunstancias que a veces los propietarios no comunican ni registran legalmente como ampliaciones de la superficie construida que deben legalizarse para evitar problemas en el futuro. Por otra parte, los compradores no residentes en España, necesitan obtener un NIE, pagar impuestos e inscribir la propiedad en el registro de la propiedad por lo que la contratación de un abogado es doblemente recomendada en estos casos.
Playa Flamenca es un residencial situado al sur de la provincia de Alicante, a poca distancia de localidades de mayor tamaño como Torrevieja o Alicante (hacia el norte), o Pilar de la Horadada, San Pedro del Pinatar o Cartagena (hacia el sur). Pertenece a Orihuela Costa, que es una pedanía de Orihuela, y limita con La Zenia al sur y al oeste con la urbanización de Villamartín. Playa Flamenca se ubica cerca de dos aeropuertos internacionales: el de Alicante-Elche Miguel Hernández a 45 minutos y el de Región de Murcia a 40 minutos. Además tiene una muy buena conexión por carretera con las playas y zonas de interés turístico de la Costa Blanca.
Está rodeada de todo tipo de servicios como restaurantes, bares y supermercados. A tan solo 1km se encuentra el Centro Comercial Zenia Boulevard, el mayor centro comercial de la provincia de Alicante, con una superficie de 160.000 m², 5.000 plazas de aparcamiento, 150 tiendas donde podemos encontrar las principales marcas en moda hombre, mujer y niños, deporte, calzado, perfumería, alimentación, telefonía, complementos, hogar, bricolaje, joyería, juguetería, tienda de animales, etc.
En 2020, la urbanización contaba con alrededor de 1700 habitantes, la mayoría británicos, alemanes, belgas y escandinavos.
PLAYAS
Playa Flamenca cuenta con dos playas llamadas La Mosca y La Estaca, ambas poseedoras del distintivo de Bandera Azul desde del año 1992 y de la Q de “Calidad Turística” otorgada por el Ministerio de Turismo desde 2014:
Cala Mosca, es una pequeña cala de arena dorada de 70 metros de longitud y resguardada por formaciones rocosas y con una gran superficie de arena de 6.279 m², perfecta para la realización de actividades. Limita al norte con Punta Prima y al sur con Cala Estaca y es accesible desde la carretera N-332.
Cala Estaca: ubicada a tan solo a unos metros, tiene una longitud de 224m y una superficie de 6.778 m2. Limita al norte con Cala Mosca y al sur con Cal Cerrada (La Zenia). Al igual que Cala Mosca su arena es dorada y es accesible desde la carretera N-332.
Ambas calas y están unidas por el paseo marítimo de Playa Flamenca que continúa hasta Cala Capitán y en el que se encuentra un original reloj solar.
COMUNICACIONES
Líneas de autobús
Playa Flamenca cuenta durante todo el año dos líneas de autobuses de la compañía Costa Azul que la comunican con el resto de urbanizaciones de Orihuela Costa y con la estación de autobuses de Torrevieja, desde donde se pueden realizar multitud de conexiones con otras ciudades de España. Se puede acceder a toda la información de las líneas a través de la app del servicio o de los siguientes enlaces:
Estación de tren
A pocos kilómetros de Playa Flamenca se encuentra la estación de tren de Orihuela, que cuenta tanto con líneas de tren convencional como de alta velocidad, haciendo posible el trayecto Orihuela-Madrid en menos de dos horas y media. En la estación también se encuentran los servicios de autobuses urbanos e interurbanos de Orihuela.
Aeropuerto
El Aeropuerto de Alicante (IATA: ALC), (oficialmente Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández), es el 5º aeropuerto más transitado de España tras los aeropuertos de Madrid-Barajas, Barcelona, Palma de Mallorca y Málaga-Costa del Sol y se sitúa entre los 50 de mayor tránsito dentro de Europa. Está situado a unos 45 minutos de Playa Flamenca en coche y una línea de autobús lo conecta con el centro de Alicante cada 20 minutos. Enlace con información: https://www.alicanteturismo.com/transporte-publico/
ENTORNO
Playa Flamenca tiene un entorno privilegiado por su tranquilidad y cuenta una gran oferta de bares, restaurante, supermercados, colegios y servicios. El Centro Comercial Zenia Boulevard, el más grande de la provincia de Alicante, está situado a unos pocos minutos de Playa Flamenca. En él se encuentran 150 locales y regularmente se realizan actividades y conciertos ideales para toda la familia. El área de Playa Flamenca está situada en una de las mejores y más importantes ofertas de golf del Mediterráneo con cinco excelentes campos de golf de reconocido prestigio internacional: Campo De Golf Villamartín, Club De Golf Las Ramblas, Real Club De Golf Campoamor, Las Colinas Golf & Country Club y Vistabella Golf.
Playa Flamenca cuenta con unos 6 km carril bici que se extienden desde Campoamor hasta Punta Prima, que permiten disfrutar de la zona a la vez que se disfruta de un paseo en bicicleta con la seguridad ofrecida por esta vía exclusiva para ciclistas.
La zona cuenta además con los siguientes puertos deportivos:
Playa Flamenca cuenta con una amplia oferta de restaurantes, entre los que destacan The Lobster y Surfers Bar & Grill, pubs con espectáculos en directo que así como establecimientos de grandes cadenas de supermercados como Carrefour, Lidl o Mercadona. Además, cada sábado de 9 a 14 horas tiene lugar en la calle C. Pintor Ribera un mercadillo en el que se pueden encontrar todo tipo de productos a buen precio.
En España, como todos sabemos, la compra de una propiedad conlleva el pago de impuestos tras la firma de la correspondiente escritura, concretamente: IVA y AJD para viviendas de obra nueva e ITP* para viviendas de segunda mano. El método utilizado para el cálculo de este último ha cambiado desde que el pasado 1 de enero de 2022 entrara en vigor la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude, que incluía una modificación de la base imponible utilizada para el cálculo del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD) y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Hasta esa fecha, la base imponible utilizada era el valor real de la compraventa declarado en la escritura, a menos que las autoridades fiscales pudieran demostrar que el valor de mercado fuese mayor.
Con el fin de reducir los procesos judiciales derivados de estos casos, la nueva ley ha introducido un “valor de referencia” que se utilizará como base imponible para el cálculo de los tributos mencionados anteriormente. Esto significa que, si por ejemplo, antes en la Comunidad Valenciana había que pagar un 10% del valor de compraventa de la propiedad en concepto de ITP, ahora habremos de pagar el 10% del “valor de referencia”. Este valor será determinado por la Dirección General del Catastro basándose en los precios de las compraventas declarados ante notario y teniendo en cuenta la ubicación y el tipo de inmueble. Sin embargo, no tendrá en cuenta el estado del mismo ni, por ejemplo, si es necesaria una reforma que implique una devaluación del precio, por lo que es posible que el valor de referencia sea, en ciertos casos, muy superior al precio de mercado. En todo caso, los compradores pueden reclamar, aportando pruebas, si consideran que este valor es superior al valor de mercado, aunque la propia Dirección General del Catastro afirma que este valor no superará el de mercado y que para ello se aplicará un factor de minorización.
*La tributación del ITP en la Comunidad Valenciana en el momento de escribir esta entrada es el 10%
El impacto de la inflación en el mercado inmobiliario europeo continuará durante los próximos cuatro años, según el último informe de S&P Global Ratings. El precio de la vivienda está aumentando este año a su mayor nivel en Europa desde 2006 En España se prevé una subida del 4,3% en las previsiones de cierre de 2021.
Los mercados residenciales europeos se han recuperado del impacto de la pandemia más rápido que el resto de la economía. En la mayoría de los mercados, la fuerte demanda ha elevado el volumen de las transacciones por encima de los niveles prepandemia. Uno de los factores que ha ayudado a aumentar estas operaciones es que se han modificado las necesidades de espacios en la vivienda tras el confinamiento, por la mayor implantación del teletrabajo, o tener más espacio al aire libre en el hogar.
Si esta pensando en comprar una vivienda, ahora es el momento. Contacten con nosotros y le encontraremos la vivienda que busca ya sea de segunda residencia o para vivir todo el año.
¡Volvemos al fútbol en televisión! Estaremos en la emisión de publicidad a pie de campo durante todo el año de La Liga de fútbol profesional española, una de las ligas más importantes del mundo.
9 ESTADIOS (Valencia, Atletic de Bilbao, Celta de Vigo, Levante, Elche, Getafe, Rayo Vallecano, Real Sociedad, Alavés), 157 PARTIDOS, 246 METROS LINEALES CON COBERTURA TELEVISIVA Y UNA AUDIENCIA ESTIMADA DE 120.000.000
Una vez mas las Playas de la Vega Baja del Segura volverán a ondear 26 banderas azules en 2021 convirtiéndonos en la zona líder de España.
Playas de arena fina y aguas cristalinas; puede disfrutar de estas playas desde El Pilar de La Horadada hasta Guardamar del Segura, siendo Orihuela Costa la zona con mas playas de bandera ázul.
Pese a ser un año diferente hay algo que no ha cambiado en REMAX, y esos son los reconocimientos logrados tanto a nivel nacional como internacional. Forbes, REAL Trends, Entrepreneur Magazine, HousingWire, y Elección del Consumidor entre otros premiaron la labor de nuestra red.
Echando la vista atrás, 2020 empezó muy fuerte, era un año con grandes expectativas y de repente, en marzo todo dio un vuelco, no solo en nuestro sector, sino en la vida de todos. A pesar de los escollos e incertidumbres, los agentes de REMAX fueron capaces de superarse e incluso para muchos, el 2020 ha sido el mejor año de sus carreras. Del mismo modo, la marca REMAX recibió muchos reconocimientos en 2020, llevándose a casa más de una docena de honores y premios.
En este año tan inusual, estos premios son aún más emocionantes, pues demuestran la fuerza de la marca, la unidad de la red y cómo nuestro modelo de negocio está preparado para afrontar situaciones de crisis e incertidumbres.
Hoy, hacemos un repaso por los logros más destacados del 2020 ¿nos acompañas?
Excelentes números también a nivel global
Los agentes REMAX no dejaron de trabajar a nivel mundial durante el complejo 2020. Así, cerraron 1,78 transacciones en este año, con una media de 14 transacciones por agente ¡Y en plena pandemia!
Por duodécimo año consecutivo, REMAX es la marca de franquicias inmobiliarias número uno en el prestigioso ranking de Franchise Times 200
Al llegar al puesto 16 de franquicias generales, REMAX se une a nombres conocidos como McDonald’, 7-Eleven y Taco Bell en la parte alta de este destacado ranking.
REMAX Internacional fue nombrada por séptimo año consecutivo por la revista Entrepreneur como una de las franquicias de más rápido crecimiento
A REMAX le gusta crecer y crecer rápido y el mundo lo sabe. Esta es la decimonovena vez que REMAX aparece en esta lista.
Tan rápido, que ya tenemos datos actualizados y podemos decir que lo hemos vuelto a conseguir, esta vez, por 8º año consecutivo ¡El interés en ser propietario de una franquicia REMAX sigue siendo muy alto!
Un gran año también para ¡REMAX España!
Gran balance de año
Y es que, pese a ser el 2020 un año desconcertante e incomparable a nivel de mercado, los datos al cierre del año nos dejan con un balance en positivo al superar los números del 2019.
Así, los Asociados de REMAX España intervinieron el pasado año en un total de 11.753 transacciones inmobiliarias frente a las 8.600 del año anterior. El valor total de las propiedades inmobiliarias (tanto venta como alquiler) alcanzó los 919.369.754,86 € frente a los 909.858.841,91 € del 2019.
Sin duda, unos inmejorables números para los tiempos que vivimos que ponen de manifiesto que éste es aún un escenario positivo para emprender en el ámbito inmobiliario, pues se trata de una situación en la que compradores y vendedores necesitan en mayor medida los servicios de un profesional inmobiliario. La viabilidad del modelo de negocio que ofrece REMAX, diseñado y adaptado para superar y crecer en tiempos de crisis e incertidumbre, ha sido más que probada en el ejercicio del 2020.
REMAX España, por 4º año consecutivo, designada por “Elección del Consumidor” como la compañía inmobiliaria mejor valorada por los españoles.
Y es que, sin lugar a duda, la percepción del cliente y su opinión es uno de los aspectos que más valoramos. La experiencia positiva del cliente es nuestro principal objetivo. Eso significa que ofrecemos un servicio óptimo en todo el proceso de venta o compra de un inmueble satisfaciendo con nuestros servicios, las expectativas de las demandas de nuestros clientes. ¡Objetivo cumplido!
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para emprender en el ámbito inmobiliario, pues se trata de una situación en la que compradores y vendedores necesitan en mayor medida los servicios de un profesional inmobiliario. La viabilidad del modelo de negocio que ofrece REMAX, diseñado y adaptado para superar y crecer en tiempos de crisis e incertidumbre, ha sido más que probada en el ejercicio del 2020.
experiencia positiva del cliente es nuestro principal objetivo. Eso significa que ofrecemos un servicio óptimo en todo el proceso de venta o compra de un inmueble satisfaciendo con nuestros servicios, las expectativas de las demandas de nuestros clientes. ¡Objetivo cumplido!