Comprar una casa es un momento emocionante, y quizás estés pensando en sumergirte en ella comprando una casa sin un agente inmobiliario. Al fin y al cabo, existen muchas plataformas de anuncios online y consejos para que lo hagas tú mismo.
Si se pregunta ¿Qué hace un agente inmobiliario para el comprador? esta guía podría serle útil. A continuación, analizamos los servicios que ofrece un agente inmobiliario y cómo puede ahorrarle tiempo, dinero y estrés. ¡Contar con un agente puede marcar una diferencia mucho mayor de lo que cree!
Le ayudamos durante el proceso de compra
El proceso de compra de una casa implica varios pasos: obtener la pre-aprobación de una hipoteca , asistir a las visitas, comparar propiedades, hacer ofertas, negociar precios y condiciones, programar inspecciones y cerrar la venta. A menos que tenga amplia experiencia en la compra de casas, el proceso puede ser largo y confuso. Además, es un proceso emocional en el que puede tomar decisiones fácilmente con el corazón en lugar de con la cabeza.
Un agente inmobiliario puede ayudarle a comprender cada etapa del proceso, a poner todo en orden y encaminarlo, y a mantenerlo enfocado en su objetivo. Además, actúa como su defensor, para que usted sepa que vela por sus intereses, y desempeña una importante función como asesor y apoyo emocional.
Encuentre propiedades que se ajusten a sus necesidades
Los agentes inmobiliarios pueden configurar búsquedas de propiedades a través de MLS que se adapten a sus necesidades y preferencias, y pueden avisarle sobre nuevos listados más rápido que los sitios públicos.
Los agentes inmobiliarios también conocen a fondo los diferentes residenciales, urbanizaciones y zonas de su área de búsqueda. Estas características no siempre son evidentes en los anuncios en línea. Un agente del comprador puede informarle sobre las particularidades de los distintos barrios, como su carácter, su historia y el tiempo que llevan viviendo allí sus residentes. Esta información puede ser invaluable si busca una casa que se adapte a su estilo de vida.
Concertar visitas es una de las funciones principales de un agente inmobiliario. A menudo, lo recogerán en su vehículo y lo llevarán a diferentes visitas para que pueda concentrarse en el aspecto de la zona y ahorrar tiempo al asistir a visitas consecutivas. En la visita, su agente le dará su opinión honesta sobre la casa, la idoneidad del precio de venta y si la casa se adapta a sus necesidades y cumple con sus objetivos como propietario.
Negociando una oferta
Negociar una oferta por su cuenta es complicado: usted está emocionalmente involucrado en el proceso, mientras que su agente inmobiliario puede mantener la cabeza fría y concentrarse en lo que es mejor para usted.
Las negociaciones pueden ir y venir varias veces, lo cual puede ser estresante y agotador. Los agentes inmobiliarios están acostumbrados a este proceso y siempre obtendrán el mejor resultado para usted.
Manejo de problemas relacionados con las ofertas
Las condiciones, las inspecciones y las fechas de cierre deben negociarse y gestionarse como parte del proceso para llegar a un acuerdo sobre su oferta. Su agente comprador se encarga de todo esto y le mantiene informado sobre el proceso.
Gestión del papeleo
Comprar una casa implica mucho papeleo, y es fácil pasar por alto algo o cometer un error. Si se pregunta qué hace un agente inmobiliario por el comprador, revisar la documentación y mantenerla organizada es algo de lo que quizás no sea consciente, ya que ocurre entre bastidores.
Supervisión del cierre
El día del cierre es emocionante y muy ajetreado. Hay numerosas tareas que deben completarse en un orden determinado, además de las grandes sumas de dinero que se intercambian. Junto con el agente del vendedor, el agente del comprador se asegura de que todo salga según lo previsto y resuelve cualquier problema o disputa que pueda surgir.
Conectándote con otros profesionales
Los agentes inmobiliarios conocen a todo el mundo. Si necesita un abogado especializado en bienes raíces, una empresa de mudanzas, un inspector, un contratista u otro profesional o comerciante que le ayude con su mudanza o con las obras que deben realizarse en su nuevo hogar, su agente inmobiliario le recomendará personas de confianza en su zona. Esto puede ahorrarle tiempo y estrés, especialmente si se muda a una nueva ciudad.
¿Se puede comprar una casa sin un agente inmobiliario?
Puedes comprar una casa sin un agente . Sin embargo, debes ser consciente de los riesgos y el trabajo extra que tendrás que hacer. Podrías perderte propiedades atractivas en excelentes zonas, tendrás que gestionar todas las negociaciones y el papeleo tú mismo, y podrías cometer errores costosos en el proceso.
¿Necesita una respuesta más detallada a la pregunta «¿Qué hace un agente inmobiliario por el comprador?»? Contacte a uno de los agentes inmobiliarios con experiencia de RE/MAX Beach Homes . ¡Con gusto le ayudaremos!
Buying a home is an exciting time, and you may be thinking about immersing yourself in it by buying a house without a real estate agent. After all, there are plenty of online listing platforms and DIY advice for you to go it alone.
If you’re wondering, “What does a real estate agent do for the buyer,” this guide might help. Below, we review the services a real estate agent provides and how they can save you time, money, and stress. Having an agent may make more of a difference than you think!
Helping You Through the Buying Process
The process of buying a home involves numerous steps: getting a mortgage preapproval, attending showings, comparing properties, making offers, negotiating pricing and conditions, arranging inspections, and closing the deal. Unless you have considerable experience buying houses, the process can be time-consuming and confusing. In addition, it’s an emotional process where you can easily make decisions with your heart instead of your head.
A real estate buyer agent can help you understand each stage of the process, get everything in order and on track, and keep you focused on your goal. In addition, they serve as your advocate, so you know they have your best interests in mind, and they perform an important function as a sounding board and an emotional support human.
Finding Properties That Match Your Needs
Real estate agents can set up property searches through MLS that are customized to your needs and preferences, and they can alert you to new listings faster than public sites.
Real estate agents are also intimately familiar with different neighborhoods and little pockets within your search area. Those features are not always obvious from online listings. A buyer agent can tell you about the special features of different neighborhoods, such as their character, their history, and how long current residents have lived there. These insights can be invaluable if you’re searching for a home that matches your lifestyle.
Setting up showings is one of the core functions of a buyer agent. They will often pick you up in their vehicle and drive you around to different showings so you can concentrate on what the area looks like and save time by going to back-to-back showings. At the showing, your agent will give you their honest opinion about the home, the appropriateness of the list price, and whether the house suits your needs and meets your homeownership goals.
Negotiating an Offer
Negotiating an offer yourself is fraught: you are emotionally invested in the process, whereas your real estate agent can keep a cooler head and stay focused on what is in your best interest.
Negotiations can go back and forth a few times, which can be stressful and tiring. Real estate agents are accustomed to this process and will always get the best outcome for you.
Handling Offer-Related Issues
Conditions, inspections, and closing dates all need to be negotiated and dealt with as part of the process of reaching an agreement on your offer. Your buyer agent takes care of all of these and keeps you informed about the process.
Managing the Paperwork
Buying a house involves a great deal of paperwork, and it can be easy to miss something or make a mistake. If you’re wondering, “What does a real estate agent do for the buyer,” checking the paperwork and keeping it organized is one of the things you may not be aware of because it happens behind the scenes.
Supervising the Closing
Closing day is exciting and very busy. There are numerous tasks that need to be completed in a particular order, not to mention large sums of money being exchanged. Along with the seller agent, the buyer agent ensures that everything goes to plan and resolves any problems or disputes that might occur.
Connecting You with Other Professionals
Real estate agents know everyone. If you need a real estate lawyer, a mover, an inspector, a contractor, or another professional or tradesperson to help with your move or work that needs to be done on your new home, your real estate agent will recommend trusted people in your area. This can save you time and stress, especially if you’re moving to a new city.
Can You Buy a House Without a Real Estate Agent?
You can buy a house without an agent. However, you should be aware of the risks and the extra work that you will need to do. You may miss out on desirable properties in great areas, you’ll need to handle all the negotiations and paperwork yourself, and you could make costly mistakes in the process.
Need a more detailed answer to the question, “What does a real estate agent do for the buyer?” Contact one of the experienced real estate agents at RE/MAX Beach Homes. We’re happy to fill in the blanks!
Setting the correct sales price is critical to the home selling process
There are online tools which will give you an approximate value, but they normally are not the best representation of a home’s true value and have a large margin of error. Values generated by automated home appraisal systems are based on automated computer models from public records which will not take into account the market trends, the condition of the property or simple things like the orientation or views.
How do I get a more accurate estimate of the value of my property?
For the most accurate estimate, get a Real Estate Agency to do a freeComparative Market Analysis (CMA). This report is personally prepared to give you a clear understanding of competitor properties, market trends, and recent sales in your area.
What is a Comparative Market Analysis (CMA)?
An ACM is a free report personally prepared by one of our expert real estate agents in your area that compares your home to similar properties in your neighborhood that are currently for sale or have recently sold. By taking into account certain aspects of a home that can affect its value and marketability, including market conditions, location and amenities, and the home’s overall condition, our agents can help you determine the market value of your home.
How to perform a comparative housing market analysis?
The most important thing is to establish which variables we must take into account when preparing this report and, of course, to know how to interpret them.
Some of the indicators are common to all properties: square meters, location, condition of the property, age, views etc. Other fundamental aspects are whether the building has an elevator or not, what floor the property is on, its orientation, as well as whether it is in a residential area or not, or the services available: swimming pool, gym, parks, sports courts, etc.
It is also essential to analyse an updated record of properties sold in the same area, with the same characteristics, and see the real closing values, what was the value for which the property was finally sold. Note! Here we are not analysing the prices that appear on real estate portals, but rather the final sale prices. Keep in mind that in many cases the prices on real estate portals are the prices which the property is put up for sale, but not its final sales price.
What if the result of the comparative analysis of homes is not what I expected?
These are the three possible actions you can take if you do not agree with the assessment.
On many occasions, instead of adapting to reality, we want reality to adapt to us. Properties have a price that, whether we like it or not, is set by the market and we cannot change it. But we can choose not to sell at that time.
Understand the value of the property and analyze what it is being sold for, and analyze whether with this price we can meet the objectives we had set for the sale.
Listing a property that is not worth the price so that it does not sell and “burning” it on the market. If the property is not worth the price, it will not sell. You can choose to put it up for sale, but you will “burn” the property since it will appear among your potential audience and they will be aware of how long it has been on the market without selling.
However, an ACM or a good valuation of the property is not everything. It is very important that in order to properly market a well-valued property we carry out a series of actions such as a good marketing plan and positioning of the property. To do this, do not hesitate, and trust the REMAX Beach Homes professionals. We will sell your house at the best priceand in the shortest time possible!
Cada año REMAX España reconoce anualmente a los asociados por sus logros individuales, basados en las transacciones y las comisiones brutas recibidos desde el 1 de Enero hasta el 31 de Diciembre. En 2024 varios asociados a nuestra oficina han llegado a estas metas y han recibido los premios, nos sentimos tan orgullosos de nuestros agentes.
Every year REMAX Spain recognizes associates on an anual basis for their individual achievements based on transactions and gross commisions for the calendar year, 1st January until the 31st December. This past 2024 we are proud of our agents especially those who reached their goals and received the awards.
Orihuela Costa recibe 10 banderas azules para las playas 2025
Incluido en el listado son las playas de Calas de Aguamarina, Barranco Rubio, Cabo Roig – La Caleta, Cala Capitan, Cala Cerrada, Cala Estaca, Campoamor – La Glea, La Zenia – Cala Bosque, Mil Palmeras, Dehesa de Campoamor Yatch Club y Punta Prima.
Una playa con bandera azul es reconocida por su calidad medioambiental y turistico, ademas aquellas playas que reciben la bandera azul tienen que cumplir unas normas estrictas.
Orihuela Costa awarded 10 blue flags on the beaches for 2025
Included on the list are Calas de Aguamarina, Barranco Rubio, Cabo Roig – La Caleta, Cala Capitan, Cala Cerrada, Cala Estaca, Campoamor – La Glea, La Zenia – Cala Bosque, Mil Palmeras, Dehesa de Campoamor Yatch Club and Punta Prima.
A Blue flagged beach is recognized as a symbol of enviromental and tourism quality, only given to those beaches that meet the strict standards.
The insight of the Spanish government proposal; 100% tax for non-EU citizens buying property in Spain.
As most people have heard the Spanish Prime Minister, Pedro Sanchez announced 12 housing reform proposals for 2025. The 100% tax on homes purchased by non-EU nationals was just one of them.
The legislative involved in bringing any new proposals into law is a lenghty process, likely to take numerous years, even if it was to be a smooth process. Also, the ruling party in the Valencia and Murcia regions at the moment is the PP. The party of Pedro Sanchez is the PSOE. Valencia and Murcia regions rely heavily on the tourism economy, so the challenge Mr. Sanchez faces to try get his 100% non-EU purchase tax proposal to even start the process is very unlikely.
Any non-EU national seriously considering buying a Spanish property in the short to medium term doesnt need to alter their plans.
There is nothing in the reform proposals that suggests any impact on non-EU nationals who already own a property in Spain.
We also have that the final say on this proposal would involve the EU for any final decision. Spain does not have unilateral authority to make all of the decisions regarding who pays what taxes ,so we are sure that it will certainly be taken to the EU Parliament and Courts.
We are confident that at the moment and for the foreseeable future, there will be no dramatic changes in the law and buyers can proceed to purchase their dream home in Spain with confidence.
Cuando decide vender su propiedad en España, además de los honorarios de la agencia, es posible que deba pagar los siguientes impuestos
Plusvalía
La plusvalía es un impuesto municipal que se paga al ayuntamiento local y se basa en el incremento del valor oficial del terreno entre la fecha de compra y la fecha de la venta. La plusvalía o impuesto sobre el valor del suelo es el impuesto que se aplica al incremento del valor del suelo urbano una vez que un inmueble es transferido, vendido, heredado o recibido tras una donación.
Este impuesto no se aplica sobre la propiedad en sí, sino sobre el valor del terreno que ocupa. Cuando compraste la propiedad que planeas vender, el terreno en el que se encuentra tenía un valor
X. Ahora que quieres vender este valor del terreno puede haber aumentado (X + aumento de valor). Y ese incremento se debe en parte a las mejoras que ha realizado el ayuntamiento en la zona y su entorno.
Hay más supermercados cerca, mejores infraestructuras, quizás más conexiones de transporte público, etc. Entonces el impuesto de plusvalía es la forma que tiene el ayuntamiento de captar ese incremento de valor que se correlaciona con sus inversiones y mejoras públicas.
Es importante destacar que Plusvalía sólo capta el incremento del valor del suelo urbano. Es decir, si la propiedad está ubicada en el campo, este impuesto será inexistente o muy reducido. Además, es importante mencionar que cuando el vendedor sea no residente fiscal en España, el comprador será responsable de este impuesto. ¿Por qué? Porque si el vendedor es el encargado de pagarlo pero no lo hace (por no estar en España) las autoridades fiscales españolas perseguirán al nuevo propietario. Por esta razón el comprador suele retener el dinero para pagar la Plusvalía en nombre del vendedor, para así garantizar el pago del impuesto.
Impuesto de no residente
Según la Ley española (artículo 25.2 del Real Decreto 5/2004 que regula el Impuesto a No Residentes) si un no residente vende una propiedad en España, el comprador debe retener el 3% del precio de compra e ingresarlo en la Hacienda Pública dentro de un plazo de un mes a nombre del vendedor. Este pago se trata como un pago anticipado de ganancias de capital (ver más abajo).
Si el contribuyente no residente ha sufrido una pérdida o la obligación tributaria es inferior al 3%, deberá solicitar la devolución del exceso.
Ganancias de capital
El impuesto de las ganancias de capital es un impuesto que pagan no residentes y residentes y que se aplica cuando se obtienen beneficios por la venta de un inmueble, es decir, cuando el valor de venta supera el valor de compra. En el caso de los residentes pagarán entre el 19% y el 26% en función del beneficio obtenido y se podrán aplicar algunas de las bonificaciones existentes.
Para los no residentes, el tipo será del 19% para los no residentes de países de la UE/EEE o del 24% para los no residentes de otros países.
El impuesto se basa en el beneficio neto obtenido al vender una propiedad, que se calcula deduciendo el precio de compra original (incluido IVA, tasas de Registro de la Propiedad, impuesto de transferencia de propiedad y honorarios legales y notariales) del precio de venta final (menos los costos incurridos durante la venta).
Existen algunas excepciones y estrategias que se pueden utilizar para evitar pagar el Impuesto sobre las Ganancias de Capital. Por ejemplo, si compra otra casa como su única residencia principal utilizando el dinero de la venta de una propiedad, que también utilizó como su única residencia principal, entonces está legalmente exento de pagar el Impuesto sobre las Ganancias de Capital. Además, si tiene más de 65 años, no está obligado a pagar el impuesto sobre las ganancias de capital, pero debe haber vivido en la propiedad como su única residencia principal durante un mínimo de tres años antes de la venta de su propiedad.
Honorarios de abogados
Le recomendamos que utilice un abogado para que actúe en su nombre en la transacción de venta. Un abogado le ayudará a calcular los costos y se asegurará de que todo sea lo mejor para usted. una vez que hay un comprador. Trabajamos junto con muchos abogados que podemos recomendar.
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Los agentes inmobiliarios pueden configurar búsquedas de propiedades a través de MLS que se adapten a sus necesidades y preferencias, y pueden avisarle sobre nuevos listados más rápido que los sitios públicos.
Comprar una casa implica mucho papeleo, y es fácil pasar por alto algo o cometer un error. Si se pregunta qué hace un agente inmobiliario por el comprador, revisar la documentación y mantenerla organizada es algo de lo que quizás no sea consciente, ya que ocurre entre bastidores.
